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미모 1일차일상/미라클모닝 2020. 7. 16. 12:48
내맘대로 미라클모닝 1일차(2020.07.16) 미라클모닝을 시작한지는 꽤 되었다. 꾸준히 몇일 한 날도 있고, 못한 날도 있고. 미라클 모닝은 한번 놓치면 다시 일찍 일어나려면 마음을 굳게 먹어야 한다. 혼자 미라클모닝을 하는데 외롭고 쉽게 지쳤는데, 우연히 부자해커님께서 유튜브를 통해 미라클 모닝을 하시는 것을 알게되었다. 새벽 5시! 매일 방송은 시작된다. 남은 2020년도 부자해커님과 함께 미라클모닝 할 예정이다! 경제적 자유에 조금 더 가까워지기 위해! 미모 2일차 예정 - 따뜻한 국화차 마시며 정신 깨기. - 스마트스토어 책 읽기 - 부자해커님 강의 22번, 부동산경매 개시결정을 알면 쉽다(feat.임차권등기) 기초 듣기
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주택임대차보호법깨알 정보/부동산 2020. 7. 16. 06:35
1. 권리분석과 확정일자 - 경매에서는 임차인의 전입날짜와 말소기준권리(근저당, 압류, 가압류)를 비교하는 '권리분석'을 함 - 주택임대차보호법과 상가임대차보호법은 거의 비슷. 상가임대차보호법이 주택임대차보호법 나중에 생긴 것이기 때문에 주택임대차보호법을 따라오는 법이라고 할 수 있음. - 임차인이 계약-인도-전입을 하면 대항할 수 있다(대항력 있음) - 주의해야 할 것은 '확정일자' → 확정일자는 대항력과는 1도 관련이 없음. 돈을 받아가는 순서를 결정할 뿐. - 확정일자는 경매와 공매 압류재산에서 돈을 받아가는 순서만 결정할 뿐! - 권리분석할 때 가장 중요한 것! 말소기준권리보다 임차인의 전입일자가 더 빨라서 임차인의 보증금을 다 받아갈 수 있냐 없냐에 초점을 맞추면 됨. ex) 팥빵 → 팥(확정일..
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상가경매깨알 정보/부동산 2020. 7. 15. 12:53
상가투자의 좋은점 1.대출 경매로 대출 받기 좋다. 대출은 낙찰가의 거의 90% 까지 나옴. 경매로 접근시 감정평가금액이 있다. 법원에서는 공신력있는 기관에 맡겨서 얼마가 되는지 평가를 받는것으로 봄. 일반 매매는 애매. 실사로 감정평가를 하면 감정가가 낮아 지게 된다. 2.기존 임차인 경매에서는 말소기준 권리 (사업자 등록일 기준)가 있기 때문에 후순위 임차인의 권리가 모두 말소되어 버림. 즉.권리금의 보호 의무가 없어 진다. 낙찰자에게 아주 유리 한점. 권리금가지고 임차인과 협상할 여력이있다. 배당 요구는 임차인이 돈을 받아 가겠다는 의미. 이제 계약을 끊겠다는 뜻. 낙찰자에게 권리금 보호 의무가 없어져 버리게 됨. -매우 중유 상가 임차인들이 이부분을 잘 모른다. 보증금 받고 나가겠다고 ..