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고시텔 3.6억(시세 8~9억)
보통 고시원 250~300만원/평 인테리어 비용 든다고 봄.
이율 4% 안되게, 90% 대출.-> 실사 후 대출 안됨.
중개소에서 안된다고 말함.
85% 대출, 4%가 안됨. 한 달 이자 90만원 안됨. -> 방 세개만 나가도 이자는 내시겠군. 하며 대출해줬다고 함.
오픈기념 할인 이벤트, 월세 30만원.
3개월만에 만실. 2만원씩 월세 올림. 32만원.(오픈기념 할인 이벤트 끝남)
취득세까지 하면 6천정도의 투자금. 1년만에 투자금 전액 회수.
1. 인구가 얼마나 유입이 되는지. (지자체)
2. 시장이 여당인지, 야당인지. 당에서 얼마나 힘이 있는지 볼 것.
3. 기업유치율 몇프로 % 달성인지 보기.
-> 사람들이 많이 들어오겠다.(수요많을것으로)
- 편의점/부동산 사장님이 절대 안될거라고 함.-> 혼자 낙찰받을 수 있겠다.▶ 고시텔
- 임차인과 스트레스가 있음.
- 공동공간은 매번 관리를 해줘야함. -> 개인 욕실, 화장실 필요
- 입실 원실 규정에 마지막에 드시는 분이 밥을 해 먹는 것에 동의하는가. 입실원서에 규정.
밥/김치/라면
- 소방완비 중요.<- 소방서에서 발급(-> 사업자등록증이 나옴.), 한번 발급받으면 계속 유지가 됨. 1년에 한 번 정도 점검이 나옴.
- 흡연, 음주 강하게 제한함.
- 맘까페에 글을 올려 청소하시는 분을 찾음. (육아때문에 경력 단절 되신 분들이 많아서 열심히 하는 분들이 많음.)
- 고시원까페(아이러브고시원)
* 오토 운영
- 방안에 샤워실과 화장실이 있어야 함.
- 깔끔한 입실자 중 총무원으로 찾으면 관리가 쉬울 수 있다.