건폐율과 용적률 이란?

이미지출처 : 이투데이

 

 

1) 건폐율

 

: 대지면적에 건물을 지을 수 있는 비율

 

건폐율

 

* 건폐율이 넓다. => 바닥면적에 비해서 지을 수 있는 건물의 비율이 넓다.

 

 

 

2) 용적률 

 

: 대지면적에 건물을 높일 수 있는 비율

 

* 용적률이 높다. => 지을 수 있는 건물의 층수가 높다.

 

 

3) 계산방법

 

 

 

* 연면적 : 한 건축물에서 각 층의 바닥면적의 합

용적률 산정 시, 지하층, 피난안전구역은 연면적에 포함하지 않음.

필로티, 지상 주차장도 연면적에 포함하지 않음.

 

 

 

4) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 77조, 78조

 

: 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 77조, 78조에 따라 구분된 용도지역에 따라 건폐율과 용적률의 기준이 다르다.

 

: 건폐율, 용적률에 대한 규정이 없다면 난개발로 인해 쾌적한 생활환경 조성이 힘들게 되므로 규제는 반드시 필요.

 

 

 

https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EA%B5%AD%ED%86%A0%EC%9D%98%20%EA%B3%84%ED%9A%8D%20%EB%B0%8F%20%EC%9D%B4%EC%9A%A9%EC%97%90%20%EA%B4%80%ED%95%9C%20%EB%B2%95%EB%A5%A0/%EC%A0%9C77%EC%A1%B0

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 77조(건폐율)

 

 

 

https://www.law.go.kr/%EB%B2%95%EB%A0%B9/%EA%B5%AD%ED%86%A0%EC%9D%98%20%EA%B3%84%ED%9A%8D%20%EB%B0%8F%20%EC%9D%B4%EC%9A%A9%EC%97%90%20%EA%B4%80%ED%95%9C%20%EB%B2%95%EB%A5%A0/%EC%A0%9C78%EC%A1%B0

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 78조(용적률)