깨알 정보
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전세권깨알 정보/부동산 2020. 7. 15. 12:24
전세권 : 보증금을 주고 계약 + 인도 + 전입 을 한 후 집을 빌려서 살아가는 것. 민법에서는, 예전에는 임차인이 집주인과의 1:1 관계만 보호해줬음. 경매로 넘어가면 임차인이 쫓겨났었다. 그래서 제3자에게 대항할 수 있는 권리로 전세권 설정을 할 수 있게 해줌. 집주인의 동의를 얻어 등기부등본에 "전세권설정"을 적어놓는 것. -> 전세권 * 주택임대차보호법 - 제3자에게 대항할 수 있는 권리 1) 계약+ 인도 + 전입에 대한 임차인의 권리 2) 전세권설정 따라서 경매 진행시 제일 중요하게 봐야하는건 말소기준권리보다 앞에 전입고 있고, 전세권도 있으면 거의 100% 경매절차에서 배당을 못받게될 시 '낙찰자 인수'가 된다. 전세권이 말소기준권리가 되서 임차인의 권리를 손해보게 하는 건 부당하다고 ..
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파생상품 회계처리깨알 정보/회계 공부 2020. 7. 13. 14:52
1. 파생상품 : 선물(futures)계약, 선도계약(forward), 옵션(option)계약, 스왑(swap)계약, 다수복합연계계약, 장외파생상품계약 등 2. 파생상품의 계약성격과 손익인식 파생상품은 현재와 미래에 특정유가증권이나 상품, 재화, 통화 등을 사고팔기로 하는 계약이므로 거래쌍방간에 권리와 의무가 동시에 발생되는바, 기업회계기준 제70조는 파생상품계약에 따라 발생된 권리와 의무를 자산과 부채로 동시에 회계반영하며, 공정가액으로 평가하여 재무상태표에 반영하고 파생상품관련 손익은 거래발생시점의 당기손익으로 인식한다고 규정하고 있음. - 파생상품계약에 따라 발생된 권리와 의무를 자산과 부채로 회계반영 - 공정가액으로 평가하여 재무상태표에 반영 - 파생상품관련 손익은 거래발생시점의 당기손익으로 인식..
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권리분석 기초깨알 정보/부동산 2020. 7. 10. 07:44
서류상 권리분석 임차인 보증금 선순위 - 등기부등본 권리를 없애준다. 강제집행할 수 있는 힘. * 전세권 -> 물권 * 가압류 : 받을 돈이 있을 때(국가) 가압류(개인)-> 압류 가처분 : 돈이 아닌 채권일 경우 소유권 이전을 막는 것. - 처분금지 가처분 : 목적물의 처분을 막는 것 ex. 매매, 증여, 담보설정 - 점유이전금지 가처분 - 접근금지 가처분 * 가등기 : 매매예약등기 1. 담보가등기 : 돈을 빌려주고 근저당대신 설정한 가등기 2. 소유권이전청구권가등기(보전가등기) 정말로 소유권이전을 받는게 목적인 가등기 *부동산 처분금지가처분, 건물철거청구권가처분 : 위험하다... * 가처분과 가등기가 최우선 선순위에 있다면 낙찰자가 인수해야한다. 즉, 말소기준권리가 되지 못한다는 뜻이며, 법원이 책임..
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공매 기초깨알 정보/부동산 2020. 7. 9. 22:14
월~수 : 입찰할 수 있음. 목 : 결과가 옴. 월요일 오전 10시부터 : 매각 허가가 나옴. 매각허가결정문 압류재산 , 30일 정도 기간, 잔금을 치를 수 있는 기간을 줌. 추가 10일 더줌. 총 40일 못내면 미납 처리. 국유재산 - 감정가 --------------- 해당 건물에 살고있는 사람이 있는지 확인하는 것 중요 -> 전입세대 열람. 전입신고하면 전입세대열람에 공시가 됨. 전입세대열람-> 경락의 경우 집근처 주민센터에 가서 제출하면 전입세대 열람을 할 수 있다. *경락 : (경락 + 공매 압류) 재산 전입세대 열람을 합법적으로 할 수 있다. * 주택임대차보호법 : 보호해주는 돈은 보증금. 말소기준권리 - 등기부등본에 최초 올라와 있는 압류, 가압류, 근저당//가장 먼저 접수된 권리 어떠한 (..
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저당 vs 근저당깨알 정보/부동산 2020. 7. 9. 07:34
근저당 압류 가압류 근저당 : 채무자가 갚아도 되는 돈. 채권최고액안에서 은행은 경매절차 안에서 받아갈수있다. 저당 : 물건을 주고 1억을 빌렸다. 1억 저당. 공통점-> 등기부등본에 등기를 해야 효력발생. * 채권최고액 : 채권자가 채무자로부터 되돌려 받을 수 있는 최고로 높은 금액 : 만약 채무자가 돈을 안 갚을 경우 밀리게 될 이자, 경매 절차에 들게 될 비용 등이 미리 포함된 금액 : 채권자가 실제로 빌려준 돈보다 좀 더 높게 잡아 놓음. 제1금융권(국민, 신한, 하나) : 120% 제2금융권(새마을금고, 농협, 신협) : 130% 사채(개인이름) : 150~200% 채권최고액 계산 : 빌린돈 * 금융사별 % 빌린 돈 계산 : 채권최고액 / 금융사별 % 저당권 근저당권 채권금액 고정 비고정 돈갚는..
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외부감사 기한깨알 정보/회계 공부 2020. 7. 8. 16:49
주식회사 등 외부감사에 관한 법률에 따르면 상장법인의 별도 재무제표는 정기주총 6주 전, 연결재무제표는 정기주총 4주 전까지 외부감사인과 증선위에 제출해야만 할 뿐만 아니라 미제출시 상장법인은 금감원에 사유를 제출해야하고 비상장법인은 사업보고서 공시 후 2주(14일 이내)로 사유를 공시해야한다. 이때 주식회사 등 외부감사에 관한 법률, 즉 신외감법에 따라 회사의 감사인에게 재무제표 주석 대리 작성을 요구나 회계처리방법에 대한 자문을 구하는 것이 금지행위로 규정되어 있다. *증선위 : 증권·선물시장(자본시장)의 불공정거래 조사와 금융위원회가 수행하는 주요 사항을 사전에 심의하기 위해 금융위원회에 설치된 기구.
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환율 용어정리깨알 정보 2020. 7. 3. 12:39
달러인덱스 - 유로, 엔, 파운드 같은 우량통화 6개와 비교한 달러의 가치 금리/ 경제상황에 영향을 받음. 경제상황이 불안할수록 미국에 대한 투자요가 몰리는 경향이 있음(미국은 안전한 나라라는 생각때문.) 환투자의 경우 달러를 살때와 팔때의 수수료 차이가 최소 100원 차이가 넘어야 이익을 실현할 수 있다. - 현찰 살때/팔때 : 실제 환전 거래를 할 때, 환전수수료를 포함해 거래하는 환율. *매매기준율 + 환전수수료(스프레드) = 실제 거래되는 환율 = 현찰 살때/팔때 환율 환전수수료(스프레드): 매매기준율 * 1%~12% 은행마다 매매기준율이 다름, 통화마다 수수료율도 다름. - 송금 보낼때/받을때 : '전신환매매율'로 환율 적용 * 현물환매매율 : 현물이 아닌 전신으로 행해질 때 사용하는 환율, 현..